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      目前智能樓宇系統存在的問題分析

      文章出處:責任編輯:人氣:-發表時間:2014-12-31 10:54【

      目前信息技術未能完全普及情況下智能化還存著很多問題

      1、防盜系統設置

      “防盜”這詞,人們都非常重視,不能掉以輕心,智能化小區中各種防盜設施尤為重要,必須有一系列綜合保安系統,其功能包括防盜報警和家居安全兩方面,使用標準傳感器信號接口,可以駁接市面上大多書防盜產品,系統接到保安室,還可以發出報警信息,引發出閃耀燈光,電話遠程報警等。 

      現代小區占面積很大,它四周邊界總長一公里以上。傳統上對小區周邊防范,就是起高墻,勤加巡邏,到了現著方法太落后了,候加上天氣問題,形等環境因素影響,白密一疏,很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統,運用主動紅外線對射技術,放小區邊界形成一道電子幕墻,可以全天候、全方位,二十四小時監測小區周邊情況,做到萬物一失。它隱蔽性強,不容易被入侵者發現。周邊防范系統紅外線器接收到小區保安中心報警接收機上。當有人非法跨越時,切斷紅外線路,即會觸發報警,加上和閉路電視系統結合,可以立即顯示出報警位置和報警原因,這樣就可以減少時間和人力。

      閉路電視系統也很重要,閉路電視系統是為保安中心提供實時視屏圖象一套最直接安防系統。

      可出入口,車站等公共場所觀察人員流動情況,可以監控記錄各種工作、生產、生活等情況。智能小區中,閉路監控系統使管理人員控制室內能觀察到小區內所有重要場所現場情況,為保安系統提供了遠程視覺效果,為小區各種人員活動提供了監控途徑。閉路電視監控系統主要安裝通道、重要建設及周邊設置,將圖像轉送到管理中心。由管理中心對整個小區進行實時監控記錄,使中心管理員充分了解小區動態。

      2、照明控制系統完善

      照明系統中可以發揮出智能化功效,小區內所有燈均可作亮度調節,以需滿足小區中不同方需要,燈光會不同情景,作出相應調整,例如:花園里照明燈可以暗一點,路燈亮一點,還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應,有人走過時發出聲音燈就會自然亮起來,這樣就可以更好利用資源,不易浪費,又可以讓業主減少負擔,真是節源了不少。

      3、樓宇設備自控系統處理

      當今世界,節能和環保是世界發展普遍趨勢。小區進行了信息采集和自動控制,所有信息采集和自動控制均由公用設備管理系統依靠計算機自動完成,起到了集中管理,分散控制,節能降耗作用。小區所有機電設備工作狀態均由可以小區中央控制系統室監測,出現任何異常情況均可以迅速發現,迅速以解決確保設備始終運行最好狀態,提高了設備使用率及壽命。同時,還可以大大減少運行維護人員,降低了物業管理人力成本。

      4、公共廣播系統

      本系統正常情況下,可按程序設定時間自動播放有線廣播,背景音樂,廣播員可以隨時插播講話,有緊急事件時就能馬上通知,工作人員可以提高警惕,控制中心可受動或自動開啟和關閉小區內部分廣播設備而形成區域性或間隔廣播。廣播系統接到不同事故背景信號而轉入事先錄制好事故自動廣播或人工事故廣播。

      5、小區管線系統

      下管線是小區重要基礎設施,它準確、完整與否,直接影響著小區規劃、建設維護和管理。以前小區下管線資料不全,偏差過大,管理手段陳舊而導致維護和管理落后。建設科學、準確、完整、動態綜合性下管線信息系統,實現了住宅小區各類管線數字化,為小區物業管理和系統維護創造了良好有利條件。

      6、停車場管理系統

      機動車是現代社會重要交通工具,人們生活水平提高,私人擁有車輛現代住宅已是很普遍,停車管理越來越逼切成為一個擺小區管理者面前問題。使用智能化系統就能輕易解決這個問題了。將小區車輛按時間、順序、內外單位、價格等不同因素分門別類管理,給停車戶提供停車方便,車輛安全,也使小區車輛管理更加完善。智能小區一般包含商場,娛樂及其他配套設施綜合性現代化住宅小區,其停車場慣例系統設一個收費亭,并與控制中心聯網,所有前端設備都電纜先接線至收費廳,集中進行控制和操作。

      7、家庭智能化

      很多已建或新建小區家庭中已安裝了三表遠程系統,可視對講系統、防盜報警系統等,這些系統無疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問題,系統繁多,給使用和維護帶來很大麻煩,室外布線數量很多,安裝成本及設備成本較高,住戶是不少經濟負擔。了解智能化解決方案中,采用了每戶設置“家庭智能控制器”方式,實現了住戶家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號,做出相應處理,并具有聯網功能。家庭控制器網絡連接到小區管理中心實現小區管理中心對每一戶安全監控。

      智能小區目前國內是一個較新概念,要最大限度實現功能降低成本,就必須實現現代化,采用先進技術將過去分散系統及設備集到一起,作到幾個系統緊密結合,互為依托,不是一個孤零零系統,統一整體,可以發揮更大作用。利用技術手段減少人員,降低管理成本,滿足住戶最大舒適度同時,最大限度減輕住戶經濟負擔。這樣才能是真正現代化智能小區。

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